01
אבחון הנכס
בודקים את הנכס, הבניין, השכונה והעסקאות הדומות באמת.
מתווך נדל״ן באשקלון | מכירת דירות | בדיקת שווי
רוצה למכור במחיר מקסימלי — במינימום כאב ראש?
לפני שמעלים מודעה ולפני שמתחילים לקבל קונים, בונים מחיר נכון, מסר נכון ותהליך מכירה שמגן על הערך של הנכס.
רי/מקס פרומיס אשקלון
רישיון תיווך 3243913
עברית · רוסית · אנגלית
תשאירו פרטים — ואבדוק לכם כיוון ראשוני
שם, טלפון וכתובת/שכונה. בלי שאלון כבד ובלי התחייבות.
המסר החשוב
המחיר של הנכס לא נקבע לפי מחשבון. הוא נקבע לפי המציאות בשטח.
מחשבונים ואתרי נתונים יכולים לתת כיוון, אבל הם לא תמיד יודעים להבדיל בין בניין ישן בלי ממ״ד לבין בניין חדש עם ממ״ד, מרפסת, חניה ונוף — גם אם הם באותו רחוב.
למה לא להסתמך רק על מחשבון אוטומטי?
כי באשקלון, ובמיוחד בשכונות כמו ברנע, אגמים, עיר היין, נווה דקלים ונווה הדרים, המחיר מושפע מפרטים קטנים שהאלגוריתם לא תמיד מבין.
אותו רחוב — מוצר אחר: ישן בלי ממ״ד מול חדש עם מרפסת וחניה.
אותו בניין — מחיר אחר: כיוון מרפסת, קומה, נוף ושיפוץ משנים ביקוש.
אותם נתונים — קונה אחר: משפחה, משקיע ומשפר דיור מתמחרים אחרת.
בדיקה מקצועית מחברת בין הנתונים לבין השטח.
היא בודקת עסקאות רלוונטיות באמת, את הדירות המתחרות עכשיו בשוק, ואת היתרונות או החסרונות הספציפיים של הנכס שלכם.
איך זה עובד?
תהליך מכירה מסודר, בלי לנחש ובלי לרוץ אחרי כל קונה
המטרה היא לא רק להביא פניות — אלא לבנות תהליך שמביא את הקונה הנכון, במחיר נכון ובתנאים נכונים.
02
אסטרטגיית מחיר
בונים טווח ריאלי שמייצר עניין בלי לשרוף את הנכס.
03
שיווק וחשיפה
מסר נכון, תמונות, פרסום, רשתות, שלטים וחשיפה לקונים.
04
מו״מ וסגירה
סינון קונים, ניהול משא ומתן וליווי עד חתימה.
מרכז ידע
מדריכי מחירים לפי שכונות באשקלון
כאן האתר הופך ממיני־כרטיס ביקור למקור ידע מקומי: טווחים, תובנות שטח ומה באמת משפיע על מחיר.
כמה שוות הדירות בברנע?
ממ״ד, נוף לים, חניה, בניינים ישנים וחדשים.
כמה שוות הדירות באגמים?
אגמים, אגמים מזרח, דירות על האגם ושכירות.
כמה שוות הדירות בעיר היין?
מחיר למשתכן, בנייה חדשה, היצע ותכנון דירה.
נווה דקלים
בתי קרקע, מגרשים, סוגי בנייה והיתרים.
נווה הדרים
בניינים ישנים, עונות, חודשי השנה וקוטג׳ים.
כל השכונות
מעבר לעמוד השכונות המלא.
שאלות נפוצות
שאלות שבעלי נכסים שואלים לפני מכירה
איך יודעים בכמה לפרסם דירה למכירה?
בודקים עסקאות דומות באמת, תחרות פעילה, מפרט, מצב הבניין והביקוש בזמן אמת — לא רק ממוצע שכונתי.
האם כדאי לפרסם גבוה כדי להשאיר מקום למיקוח?
לא תמיד. מחיר גבוה מדי עלול לשרוף את הפתיחה ולגרום לנכס להיתקע.
מתי נכון להזמין בדיקת שווי?
עוד לפני הפרסום. כך אפשר לבנות אסטרטגיה נכונה ולא לתקן טעויות אחרי שהנכס כבר בשוק.
מה היתרון של מתווך שמכיר את השכונה?
הוא מזהה הבדלים בין בניינים, רחובות וקונים — דברים שמספרים יבשים לא תמיד רואים.
הוכחה חברתית
הצלחות בשטח שמייצרות אמון
לפני ביקורות, לפני הבטחות — הנה תוצאות מהשטח. תמונות של נכסים שנסגרו ושלטי “נמכר” עושות הרבה יותר אמון, כי הן מראות נוכחות אמיתית ועבודה בפועל.
נמכר
תיעוד מהשטח שמראה עבודה אמיתית, נוכחות וסגירות.
שלט נמכר
הוכחה חברתית חזקה יותר ממילים — תוצאה בשטח.
עסקה שנסגרה
לקוחות רואים תהליך, אמון וביצוע.
עוד נכס שנסגר
שיווק, ניהול משא ומתן והובלה לסגירה.
לקוחות ממליצים
מה לקוחות אומרים אחרי התהליך
“ליאון ליווה אותנו בתהליך המורכב של מכירת הדירה ורכישת הדירה החדשה במקביל. קיבלנו מעטפת מלאה וליווי צמוד.”
“ליאון התגלה כאיש מקצוע עם תושייה. תמיד זמין, תמיד היה בקשר וליווה אותנו.”
“אחרי שיחה אחת הבנתי כמה הבן אדם מקצוען אמיתי.”
לצפייה בכל הביקורות בגוגל