מחיר השכן לא מספיק
אם השכן מפרסם שנה וחצי ולא מוכר, זה לא מחיר שוק. צריך לבדוק עסקאות בפועל.
מכירה נכונה מתחילה לפני הפרסום
מוכרים דירה באשקלון? קודם בונים אסטרטגיה.
מחיר פתיחה, קהל יעד, תחרות פעילה ותזמון נכון משפיעים על המכירה הרבה לפני שמעלים מודעה. המטרה היא לצאת לשוק עם כיוון ברור — ולא לתקן טעויות תוך כדי.
תמחור לפי עסקאותשיווק ממוקדסינון קוניםניהול מו״מ
תמחור לפי עסקאותלא לפי מחיר פרסום בלבד
שיווק ממוקדמסר וקהל יעד לכל נכס
סינון קוניםפחות סיורים לא רלוונטיים
ניהול עד חתימהפולואפ ומשא ומתן לאורך הדרך
בלעדיות היא לא הבעיה
הבעיה היא בלעדיות אצל מתווך לא נכון. בלעדיות נכונה מגיעה עם שיווק, שקיפות ושיתוף פעולה.
קבלן לפני מכירה?
מי שקונה דירת קבלן לפני שמכר את הישנה עלול להיכנס ללחץ זמן שמוריד כוח מיקוח.
חינם לא תמיד חינם
חשוב להבין מי מייצג אותך, כמה באמת ישקיעו, ואיפה נמצא האינטרס.
תמחור לפי עסקאות
לפני מחיר ביקוש — בודקים מה נסגר בפועל.
במקום להסתמך רק על מודעות פעילות, אני משלב עסקאות משרד, נתוני מדלן, תחרות פעילה והיכרות מקומית כדי לבנות כיוון מחיר ושיווק.
בטבלה מופיעות עסקאות משרד / מדלן מתחילת 2026. איפה שיש נתונים מאומתים של חדרים, מ״ר וקומה — הוספתי. איפה שאין נתון מאומת — השארתי מקף ולא ניחשתי.
לעמוד העסקאות המלאעסקאות משרד מתחילת 20265 שורות מוצגות · גלילה פנימית
| תאריך | כתובת | מחיר | חדרים | מ״ר | קומה |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | הרב יצחק נסים 9 | ₪1,700,000 | — | — | — |
| 13/07/2026 | שני אליהו 12 | ₪820,000 | — | — | — |
| 08/07/2026 | הרב יחיא ערוסי 9 | ₪1,700,000 | 4 | 110 | 5 |
| 05/07/2026 | גיורא יוספטל 24 | ₪950,000 | 4 | — | 3 |
| 01/07/2026 | הטייסים 61 | ₪2,222,000 | 4 | 121 | 4 |
| 25/06/2026 | דב ברייר 3 | ₪1,495,000 | 4 | 90 | 7 |
| 27/06/2026 | מגידו 4 | ₪1,340,000 | 3 | 80 | 3 |
| 27/06/2026 | עמיעוז 14 | ₪1,255,000 | 2.5 | 49 | ק |
| 14/06/2026 | אליעזר מילרוד 5 | ₪870,000 | — | — | — |
| 03/06/2026 | איילה 15 | ₪1,010,000 | 3 | 70 | 4 |
| 24/05/2026 | בנימין 18 | ₪990,000 | 2 | 50 | 3 |
| 16/05/2026 | יצחק חכימי 13 | ₪1,500,000 | 4 | 98 | 1 |
| 16/05/2026 | שדרות עמק יזרעאל 75 | ₪2,700,000 | — | — | — |
| 27/04/2026 | ההסתדרות 29 | ₪1,125,000 | 4 | 40 | 1 |
| 23/04/2026 | דרך היין 11 | ₪1,750,000 | 4 | 112 | 3 |
| 25/04/2026 | דוד רזיאל 18 | ₪975,000 | 3 | 63 | 1 |
| 19/04/2026 | הרב שלום משאש 6 | ₪1,650,000 | 4 | 106 | 1 |
| 14/04/2026 | אליעזר בן יהודה 4 | ₪1,210,000 | 3 | 69 | 3 |
| 11/04/2026 | הנמל 23 | ₪825,000 | — | — | — |
| 07/04/2026 | המעיין 10 | ₪5,550,000 | 8 | 280 | וילה |
| 07/03/2026 | איילה 13 | ₪1,040,000 | 3 | 87 | 2 |
| 23/02/2026 | האפרסמון 25 | ₪2,400,000 | 5 | 127 | בית קרקע |
| 21/02/2026 | רמב״ם 40 | ₪1,125,000 | 3 | 66 | 4 |
| 09/02/2026 | שדרות עמק חפר 20 | ₪1,670,000 | 4 | 100 | 2 |
| 01/02/2026 | אבן עזרא 61 | ₪1,500,000 | 3 | 74 | 0 |
| 26/01/2026 | לכיש 3 | ₪1,385,000 | 4 | 75 | 1 |
| 18/01/2026 | ניסן 24 | ₪2,270,000 | 5 | 161 | 7 |
| 13/01/2026 | אפרים צור 13 | ₪720,000 | 3 | 72 | 3 |
| 13/01/2026 | אריה 14 | ₪1,070,000 | 3 | 65 | 4 |
| 07/01/2026 | היוצרים 28 | ₪2,190,000 | 5 | 124 | 11 |
הנתונים לצורך המחשת פעילות שוק בלבד — לא הערכת שווי מחייבת.
לפני שמעלים מודעה
רוצים להבין מה מחיר פתיחה נכון ואיך לצאת לשוק?
שלחו כתובת וטלפון. אחזור אליכם עם כמה שאלות קצרות ונבדוק יחד את הכיוון — בלי התחייבות לפרסום.