בדיקת שווי לפני פרסום
כמה הדירה שלכם באמת שווה בשוק של היום?
שווי לא נקבע לפי מחיר של שכן ולא לפי מחשבון אחד. צריך לחבר עסקאות שנסגרו, תחרות פעילה, מצב הבניין והדירה, קומה, חניה, ממ״ד, מרפסת — ובעיקר להבין מה קונים רואים כרגע.
ללא הערכת מחיר אוטומטיתמבוסס נתונים + שטחללא התחייבות לפרסום
מה משנה מחיר?
שתי דירות עם אותו מספר חדרים יכולות להימכר בפער משמעותי.
לכן בדיקת שווי טובה מפרקת את הנכס לגורמים ולא מסתפקת בממוצע שכונתי.
מחשבון מול בדיקת שטח
מחשבון הוא נקודת התחלה. לא החלטת מחיר.
מה מערכת אוטומטית רואה
אזור, מ״ר, חדרים ועסקאות סמוכות. זה שימושי ליצירת טווח ראשוני.
- נתונים כמותיים
- ממוצעים והשוואות
- עסקאות היסטוריות
- מעט מאוד הקשר לנכס הספציפי
מה בדיקה אנושית מוסיפה
את מה שלא נכנס לטבלה: איכות הבניין, תכנון, נראות, תחרות בזמן אמת, קונים פעילים ויתרונות שקשה לכמת.
- בדיקת המתחרים הפעילים
- פער בין מחיר מבוקש למחיר שוק
- מיקרו־מיקום ומאפייני בניין
- אסטרטגיית מחיר לפי מטרת המוכר
התהליך
איך אני מגיע לכיוון מחיר?
ממפים את הנכס
כתובת, סוג נכס, חדרים, שטח, קומה, חניה, ממ״ד, מרפסת, מצב ופינוי.
בודקים עסקאות ותחרות
משווים למה שנמכר ולמה שמוצע כרגע — ולא מערבבים נכסים שלא באמת מתחרים בכם.
בונים טווח ואסטרטגיה
מה מחיר שוק סביר, מאיפה נכון להתחיל ומה הסיכון בפתיחה גבוהה או נמוכה מדי.
רוצים מספר שמבוסס על הנכס שלכם?
שלחו כתובת ונבדוק מאיפה נכון להתחיל.
בדיקת הכיוון אינה שמאות ואינה הערכת שווי מחייבת — היא נועדה לעזור לקבל החלטת מכירה טובה יותר.