בדיקת שווי ושוק
עסקאות בפועל, מחירי מתחרים, גיל בניין, קומה, נוף, ממ״ד, חניה, מרפסת והיצע פעיל באותו רגע.
שיטת העבודה שלי
מכירת דירה טובה מתחילה בבדיקה — לא בפרסום.
לפני שמוציאים נכס לשוק, אני בודק את המחיר, התחרות, הקהל והיתרון המרכזי של הדירה. אחרי זה בונים שיווק, מסננים קונים ומנהלים משא ומתן עד חתימה.
התוכנית
4 שלבים שמחזיקים את המכירה מסודרת.
התוכנית משלבת את מערך השיווק של RE/MAX Promise עם שכבת שיווק דיגיטלית שלי: רשתות, סרטונים, מסרים, קמפיינים, קבוצות שיתופי פעולה וניהול קונים.
הכנת הנכס לפרסום
זיהוי היתרון המרכזי, צילום נכון, ניסוח מודעה שמראה את הערך של הדירה והכנת מסר לקונים.
חשיפה רחבה
יד2, מדלן, ערוצי REMAX, אתר REMAX, מאגר קונים, קבוצות מתווכים, רשתות חברתיות ושיתופי פעולה.
ניהול קונים ומו״מ
סינון מתעניינים, תיאום ביקורים, ניתוח הצעות, ניהול משא ומתן וליווי עד חוזה חתום.
היתרון שלי
תיווך מודרני לא נגמר ביד2 ושלט.
אני משתמש בכלים דיגיטליים, ניתוח נתונים, ניסוח מסרים ורשתות חברתיות כדי להציג את הנכס לקהל הנכון. הטכנולוגיה לא מחליפה עבודת שטח — היא מחזקת אותה.
סיפורי מכירה מהשטח
איך שיטה נכונה משנה תוצאה.
לא צריך להעמיס בפרטים. כל סיפור כאן מראה עיקרון חשוב במכירת דירה באשקלון.
המחיר היה נכון — התמונות לא.
מוכר כמעט לא קיבל פניות למרות מחיר שוק. בביקור התברר שהדירה יפה ויש נוף חזק לים, אבל המודעה לא הראתה את זה. צילום מחדש ושיווק רחב יצרו פניות וקונה מתאים.
הלקח: לפעמים הבעיה אינה המחיר, אלא איך הדירה מוצגת.דירת גן שנמכרה דרך שכן.
דירת גן בכוכב הצפון קיבלה שילוט בשטח. יום לאחר מכן התקשר שכן שחיפש דירת גן באזור ולא היה לו זמן לחפש. ביקור, מו״מ קצר — והתקדמות לעסקה.
הלקח: לא כל קונה חם נמצא רק באינטרנט.קונה מלונדון שהייתה צריכה ודאות מהר.
עולה חדשה מלונדון פנתה דרך RE/MAX העולמית. נמצאה דירה מתאימה, אבל היו לחץ זמן ובדיקות רבות. חיבור מהיר לאנשי מקצוע עזר לקדם עסקה רגועה ומהירה.
הלקח: קשרים בשטח פותרים חסמים בזמן אמת.התקציב האמיתי התגלה רק בחתימה.
זוג שחיפש סביב 1.8M רכש בסוף דירה יקרה יותר משמעותית אחרי שינוי הון עצמי. התהליך נוהל דרך מאגר נכסים, משרד גדול וליווי מרחוק בזמן נסיעה.
הלקח: קונה לא תמיד יודע מראש מה באמת אפשרי.
רוצים להבין איך זה נראה אצלכם?
נבדוק את הנכס, את המחיר ואת הדרך הנכונה להוציא אותו לשוק.
השאירו פרטים ונחזור לשיחת בדיקה קצרה.