כמה שוות הדירות והקוטג׳ים בנווה הדרים?

נווה הדרים מתחלקת לכמה סוגי נכסים

נווה הדרים היא לא שכונה של מוצר אחד. יש בה בניינים ישנים יותר, בניינים משנות ה־2000, בניינים חדשים יותר בני כ־15 שנה ופחות, מגדלים עם אופי השקעה, אזורים שמתאימים יותר למשפחות, וגם מספר רחובות של קוטג׳ים.

לכן, כששואלים כמה שווה דירה בנווה הדרים, צריך קודם להבין באיזה חלק של השכונה מדובר, מה גיל הבניין, האם יש ממ״ד, מעלית ומרפסת, מה הקומה, מי הקבלן, האם הדירה משופצת, והאם מדובר בדירה למגורים או בדירה שמתאימה יותר להשקעה.

טווחים כלליים בנווה הדרים

הטווחים הבאים נועדו לתת כיוון כללי בלבד לתקופת הזמן הנוכחית, ולא להחליף בדיקת שווי פרטנית לנכס מסוים.

בניינים ישנים — קומה משנה מאוד

בחלקים הישנים יותר של נווה הדרים יש דירות בבניינים שלפני שנות ה־90, עם מקלטים או ממ״קים, ולרוב ללא מעלית. יש שם דירות 2, 3 ו־4 חדרים, והמחיר משתנה משמעותית לפי הקומה, מצב הדירה והנתונים.

בבניינים ללא מעלית, כל קומה מעל הקרקע יכולה להוריד מהאטרקטיביות ומהמחיר, בניגוד לבניינים חדשים עם מעלית, שבהם קומה גבוהה יכולה דווקא להיות יתרון.

בניינים משנות ה־2000

בנווה הדרים יש גם בניינים משנות ה־2000 שכבר כוללים ממ״ד, ובחלקם גם מעלית ומרפסת. רחובות כמו תמוז, אדר וצפניה מאפיינים חלק מהמוצר הזה, ובכסלו יש דירות עם ממ״ד אך ללא מעליות, וברוב המקרים ללא מרפסות.

ברחוב אלי כהן קיימים בניינים מתחילת שנות ה־2000, באזור המסחרי של הרחוב, וברובם יש מעלית, ממ״ד ומרפסת.

האזור החדש של נווה הדרים

החלק החדש יותר של נווה הדרים כולל בניינים בני כ־15 שנה ופחות. בעונות 2, 4 ו־6 יש מגדלים גבוהים עם כ־8 דירות בקומה, ובחלקם יש אופי מובהק יותר של דירות להשקעה בגלל מחיר יחסית נגיש ביחס לדירות חדשות והשכירות האפשרית.

לעומת זאת, בעונות 1, 3, 5 ו־7 מדובר בבניינים שנתפסים יותר כמוצר למגורים, עם מחירים גבוהים יותר לדירות 4 ו־5 חדרים.

חודשי השנה, ניסן והלוח העברי

באזור חודשי השנה יש פרויקטים שנחשבים טובים של קבלנים מוכרים, כמו בכור מכלוף, מבנים ונתיבים ומגידו. במקרים רבים מדובר בדירות שבעלים קנו למגורים, ולכן הדירות נוטות להיות שמורות ויפות יותר, אך כמובן כל דירה לגופה.

רחוב ניסן כולל חלקים חדשים וחלקים משנות ה־2000. החל ממספרים מסוימים ברחוב, יש בניינים חדשים יותר בני עד כ־12 שנה, ובחלק משמעותי מהרחוב בנה הקבלן גלובוס גרופית. גם הלוח העברי נחשב רחוב חדש וטוב יחסית.

קוטג׳ים בנווה הדרים

בנווה הדרים יש גם מספר רחובות של קוטג׳ים, בין היתר מרחשוון, אב ושבט. מחירי הקוטג׳ים מתחילים סביב כ־1.9 מיליון ₪, אך משתנים מאוד לפי מצב הנכס, גודל הגינה, תוספות, האם מדובר בקוטג׳ טורי או פינתי, ומה רמת השיפוץ.

קוטג׳ פינתי נחשב לרוב יקר יותר מקוטג׳ טורי, ובדרך כלל נהנה מגינה גדולה ומשמעותית יותר.

למי נווה הדרים מתאימה?

נווה הדרים מתאימה למשפחות צעירות, למשפרי דיור שרוצים להישאר באזור, ולמי שמחפש שכונה עם אוכלוסייה טובה, אווירה יחסית שקטה, הרבה פארקים לילדים, גנים, מכולות ותחבורה ציבורית נוחה.

האזור החדש מושך משפחות שרוצות לשדרג את איכות החיים ולעבור לדירת 4 או 5 חדרים טובה יותר, בעוד שחלק מהמגדלים יכולים להתאים למשקיעים בזכות מחיר רכישה יחסית נגיש ושכירות שנעה לעיתים סביב כ־3,700 ₪ ואף יותר, בהתאם לדירה.

מה משפיע על המחיר בנווה הדרים?

• גיל הבניין והאם מדובר באזור ישן, שנות ה־2000 או אזור חדש יותר.
• ממ״ד, מעלית ומרפסת.
• קומה — במיוחד בבניינים ללא מעלית.
• מצב שיפוץ ונראות הדירה.
• מחסן וחניות.
• קבלן ופרויקט.
• האם הדירה מתאימה יותר למגורים או להשקעה.
• בקוטג׳ים: טורי מול פינתי, גינה, תוספות ומצב הנכס.

*הטווחים המוצגים בעמוד זה הם הערכה כללית בלבד, מבוססת על ניתוח שוק, עסקאות וידע שטח בתקופה הנוכחית, ואינם מהווים הערכת שווי מחייבת, שמאות, ייעוץ משפטי או התחייבות למחיר מכירה או שכירות. שווי נכס בפועל עשוי להשתנות לפי נתוני הדירה או הקוטג׳, הבניין, הקומה, הכיוון, המפרט, מצב השוק, תנאי העסקה והביקוש בזמן אמת. ייתכנו אי־דיוקים או שינויים לאורך זמן. לקבלת בדיקה מדויקת יותר לנכס ספציפי, מומלץ לבצע בחינה פרטנית.